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（原标题：海淀好屋子放开麻豆 在线，建发朱房神气有了风雨连廊）

文/北京进深 徐迪

建发在海淀朱房拿下的前地王神气假想有盘算出来了。

在树村地块拍出10万 的楼面价之前，它是北京单价最贵的地块。总共京城楼市乃至宇宙的开发商，齐思知说念，建发会拿出什么居品在华润深耕的海淀北亮相。

就在隔邻华润“臻澐”神气发布案名的第二天，谜底揭晓。

16栋7F-15F洋房 小高层，户均建面达到218往常米。

其中3栋单体平墅，一层一户，建面300平 。

层高3.2米起步，部分擢升3.4米，楼王栋高达3.6米！朝上扩容空间。

最打眼的照旧门。东南两条骨干说念上各有一座豪华景不雅大门，极具视觉攻击性。

合座看点不少，可是，“好屋子”最受关爱的阳台、斥地台等，照旧莫得。

攻击的大门

平面图上，一眼看到的便是小区东侧大门景不雅带，占地近3000平米，门庭高达8米，器用体数字展示了什么叫“高门大户”。

飞檐翘角的综合，顶部多镂空，线条勾画复杂，造型对衬，从平面图上就能看出恢宏威望，俨然一座城门楼。

大门沿街展示面总宽度超50米，将门外10米深的绿化带纳入檐下空间，作念出500平米的宽阔前场，环岛式落客动线，“三进式”入户礼序：

一进大门至大众就业配套楼；

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二进中庭景不雅区域；

三进下千里庭院。

远隔对应了府门、亭台、内院。

下千里庭院与整片中央绿地结伴，东西走向近百米。从东门进来，一直延长到最西边的配套楼，横清爽盘小区，生生把16栋住宅楼分红了南北两区。

正门以外，还在南侧清河岸边开了个2号门，便捷业主就近行至河滨不雅景。这沿途边门也稀奇十米宽，相同作念了讳饰构架。

规制照比东侧正门低，但在整条清河大街上，照旧不错被手脚景不雅一般的存在。

不错思象，小区这两说念大门建成之后，东与绿地结伴，南与河景相映，门口再立两个标志性的镇宅石兽，足以让一走一过的生出打卡拍照逸想。

建发，当之无愧的地产界门神。

削弱的录取风

住宅楼仍承袭建发最擅长的新录取立场，屋顶均有造型综合线，与丰台的璞逸丰宜雷同，作念了大飘檐假想。

可是在建筑假想上，朱房村地块的出让文献中有特意提到，“以当代建筑立场主为，可合适联结新录取立场”，建筑造型强调几个词：规整、内敛。营造把稳、和洽、开畅的东说念主居环境。

这种主不雅性比较强的条目，说真话不好把抓，录取建筑自带把稳规整属性，但在内敛一项上，建发的大门当先就张扬到极致了……

受文献死心，建发在朱房神气上的录取风推测要收着来，主体住宅建筑假想以当代立场为主，园林景不雅不错走新录取，合座作念到和洽开畅。

滨水而建，外立面颜值有保证的话，将成为这片河景豪宅的加分项。

个东说念主审好意思角度，录取屋檐与宽境洋房更适配，太高的建筑作念录取，嗅觉像个塔。

放一张建发金茂不雅宸的效用图，专家自行体会。

海淀“好屋子”，首现风雨连廊

北京“好屋子”新规发布到咫尺已有半年手艺，不错说，海淀新盘落实情况最差。建发朱房神气，迈出了冲突性的一步。

平面图上天然没明确标示风雨连廊，但在大门区域有多条旁支的连廊线条，集中到两侧住宅楼。

建发擅作念录取建筑，园林中向来不乏亭台游廊，在丰台的不雅宸神气亦然平面图上没体现，本色园林中建造了大齐回廊。

这些廊说念面孔上与风雨连廊并无区别，功能上主要围绕园林打造，强调景不雅性。

而“好屋子”新规下的风雨连廊，则是为了将相互独处的建筑物以及小区内广场、游园等大众空间作念集中。

初学连廊径直连通了下千里广场，而下千里广场由东至西险些横贯小区，也算以另一种样子终赫然楼栋的集中。

▲建发金茂不雅宸效用图

建发朱房神气没作念架空层，但首层领有近7米的挑肥大堂，重迭上下错乱的官帽屋檐，主打一个奢阔感。

参考一下不雅宸的入户大厅，建发朱房神气或者有这个两倍高。

顶豪平墅，层高即解放

超大户型 无压感层高，建发朱房神气是奔着北五环大平层顶配打造的。

户均建面接近220平米，面积段180/220/260/320平米纯改善户型。

学派位置的5#（西侧）、6#楼以及北侧的3#楼，均为一层一户平墅居品。

图上没给具体的楼体尺寸，参照楼间距数值比例，这3栋楼面宽在20米傍边，进深约15米，单套差未几300平米。

6#楼更宽一些，建面能达到320平米。

住建部最新发布的《住宅神气范例》明确：新建住宅层高不得低于3米。

这是一项重构居住体验的新规，将住房从“生计空间”界说为“生活空间”。

曩昔很长一段手艺，为了能多造一间卧室，住宅被压缩在2米8以致更低的层高之下，3米 层高一度被视为豪宅的符号。

建发在朱房新盘上一步到位，层高方面最低作念到3.2米 ，大部分房源层高擢升3.4米。

6#楼王栋，总高46.95米，13层，单层层高冲突了3.6米——号称挑高户型，部分区域可打造出跃层空间，增多室内功能性和假想灵动感，层高即解放。

半包围式飘窗，转圜表率不输阳台

平面图上莫得看到阳台和斥地平台，但有大表率飘窗，南向面积宽阔，部分北向也有几处，端户为转角或侧边飘窗。

卖窗帘的不错盯死这个神气。

飘窗进深虽弗成与阳台比拟，但它是全转圜的面积。

以6#楼王为例，西南四分之三的墙体齐是飘窗，东侧也有一泰半，北边电梯厅位置，还有一处侧边飘窗，预留了阳光花厅的空间。

全部飘窗算下来或者有近40米的长度。按照设施0.5的进深，整层飘窗转圜面积在20平米傍边。

换成15万 的售价，便是300万东说念主民币。由衷不小了。

此外，楼体邻近有大齐采光窗井，瞻望会作念出下跃户型。

楼间距最低4米，跳出豪宅舒适圈

地块容积率2.42，密度不小，照旧达到高层住宅的鸿沟了。

小区最高建筑是15层，西北角4#楼为7层洋房，8#楼为11层，12-14层的小高层居品，14层居多，部分有退层假想。

部分楼间距过近，多组并列的小高层楼栋东西间距仅有4米：

包括1#和2#楼，7#楼和8#楼，9#和10#楼，13#和14#楼等。这种中间山墙作念防火墙，不开门窗等洞口，不存在对视问题。

但2#楼和3#楼两栋，存在南北对角，间距也仅有7米出面。为此，外窗需教授内置格栅，作念防对视解决。

本年1月2日，2025年北京首场土拍上，建发房产以90.404亿元的价钱摘得海淀区东升镇朱房四街棚改二期0030地块，折合楼面价95062元/㎡，溢价25.04%。

神气设置用大地积约3.93公顷，总建面14.6万往常米，其中地上约9.5万往常米，地下约5.1万往常米。

建筑层数为地上15层，地下2层，地上建筑高度48米。

咫尺有音信称，建发将在此打造最高居品系城央系，共435套房源，一梯一户/两梯一户，纯改善豪宅，总价2800-4800万区间。

瞻望3月底绽开售楼处，4月排卡，5月开盘。

地块位于北五环与京新高速东北角，南侧紧邻北五环，距地铁13号线上地站步行约1.5公里，昌平线朱房北站约1.2公里。

邻近有海淀执行二小汇人缘校、第二执行小学橡树分校、清华附小清河分校，此外皮0030地块东北侧操办清华附庸九年一贯制执行学校，由清华附庸执行学校经办，瞻望2026年头开工，2027年6月完工。

邻近交易配套进修，北面有大型购物中心清河万象汇，步行可达。

隔着万象汇的海淀北次新豪宅标杆北京橡树湾，面前二手房挂牌价在13万/㎡傍边，楼龄较新的五期万橡府大户型能卖到15万 。值得一提的是，万象汇、北京橡树湾，均是华润置地北京代表作。

产业方面，腾讯北京在建新总部，就在学院路北边，与地块直线距离不到2公里。

要点看下邻近竞品，海淀北新盘本年呈集结供应。

当先是隔邻臻澐：华润 中铁 招商联手拿下的0029地块。

神气聚焦华润的区域标杆影响力，面积段瞻望为140-300㎡全改善户型，主力180㎡以上大平层，设施层高3.1米 ，部分达到3.4米。

因为地价比建发30地块要低6000元/平，瞻望售价上也会有更大弹性。瞻望开盘价12.5-13万/㎡，有时将以价钱刺客的身份杀出海淀楼市。

往西隔着京新高速的中海树村35号地，3月18日成交，楼面价擢升10万/平，地块总建面7.3万平米，容积率为1.6，限高18米，瞻望为6层洋房。

西北两公里是好事寺双子神气：和樾望雲、和樾玉鳴，磋商价10.5万/平，均已于近期开盘。

咫尺和樾望雲网签480套，和樾玉鳴网签48套，基本是顶着磋商价上限成交。

邻近次新盘主要有两个：

融创学府壹号院，新式共有产权商品房，2021年10月开盘，900套房源，主力面积段为154-275㎡四居五居，到2022年6月就基本售罄，销售磋商价11.2万/㎡，扣除政府产权份额，本色成交价约9万/㎡；

海开圆来日颂，2021年11月开盘，238套房源，相同是大户型豪宅，主力为230-290㎡五居和180-200㎡四居，咫尺也已售罄，成交价11.5万/㎡。但近期挂牌的二手房房源，成交价达到16.5万/㎡。

此外，朱房地块邻近有大体量安置房，总建面达44万㎡，25F高层，假想居住总户数超6000户，合座操办比较新，品相看上去不会太差。

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